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城市更新已經(jīng)成為未來城市發(fā)展的新增長點(diǎn)

1、城市更新行業(yè)概述

城市更新是一種具有必要性、針對性和計劃性的改建活動，主要是針對一些城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活發(fā)展的地區(qū)進(jìn)行改建。

城市更新從外在形式來看，涉及城市空間、業(yè)態(tài)和社區(qū)人群的更新；從內(nèi)在形式來看，旨在促進(jìn)生活方式、產(chǎn)業(yè)方式及城市發(fā)展機(jī)制的更新。外在和內(nèi)在更新相輔相成，城市更新需要‘內(nèi)外兼修’。‘外修’應(yīng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的多樣化需求，解決配套設(shè)施不完善和安全隱患等問題；‘內(nèi)修’則應(yīng)注重保留城市記憶，保護(hù)城市的歷史文化底蘊(yùn)。

目前，城市更新主要采取再開發(fā)、整治改善和保護(hù)三種方式；按改造程度劃分，城市更新項目可分為綜合整治類、改建完善類和拆除重建類。再開發(fā)針對環(huán)境全面惡化的地區(qū)，進(jìn)行拆舊建新；整治改善針對基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境相對老舊的地區(qū)，進(jìn)行改造提升；保護(hù)則側(cè)重于歷史建筑的保護(hù)和修繕，不涉及拆除。在分類上，綜合整治類項目不涉及建筑物的拆除、改造；改建完善類項目則進(jìn)行一定程度的改建、加建、局部拆除等；拆除重建類項目則是拆除大部分或全部原有建筑物，重新規(guī)劃。

2、城市更新的發(fā)展歷程

城市更新的發(fā)展歷程

資料來源：普華有策

3、城市更新的發(fā)展趨勢

現(xiàn)代城市更新逐步將從物質(zhì)更新主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計，轉(zhuǎn)向多學(xué)科交叉和融合的社會、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)整體復(fù)興的綜合思維的城市更新思維，發(fā)揮政府、市場、社會與群眾的集體智慧，通過城市更新基礎(chǔ)理論、技術(shù)方法以及制度機(jī)制的創(chuàng)新，使城市更新工作走向科學(xué)化、常態(tài)化、系統(tǒng)化和制度化。

未來中國城市更新趨勢

資料來源：普華有策

4、城市更新行業(yè)市場規(guī)模

隨著我國城市化進(jìn)程進(jìn)入中高發(fā)展階段以及房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時代，城市更新已經(jīng)成為未來城市發(fā)展的新增長點(diǎn)。此外，政府和企業(yè)正在大力推動城市更新，積極探索新模式和新路徑，“政企聯(lián)動”已成為推動城市更新進(jìn)入快車道的重要機(jī)制。“十四五”時期，城市更新行業(yè)將迎來前所未有的投資規(guī)模，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。在各類城市更新項目中，老舊小區(qū)的改造尤為引人注目，被各地政府列為重點(diǎn)發(fā)力領(lǐng)域。這一趨勢預(yù)示著，未來幾年，老舊小區(qū)改造將繼續(xù)作為城市更新領(lǐng)域的核心內(nèi)容，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展方向。

審視各地公開的城市更新投資計劃，可以看到遼寧、廣東、四川、浙江等地的城市更新相關(guān)項目總投資規(guī)模均超過了萬億元大關(guān)，體現(xiàn)出這些地方對城市更新的堅定投入和期待。這些投資不僅將推動城市更新行業(yè)的蓬勃發(fā)展，更將為經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。值得一提的是，“十四五”規(guī)劃為各地城市更新設(shè)定了數(shù)量化的指標(biāo)，進(jìn)一步明確了目標(biāo)任務(wù)和投入規(guī)模。根據(jù)規(guī)劃，全國平均每年拉動的投資規(guī)模將達(dá)到萬億級以上，顯示出城市更新行業(yè)在“十四五”期間的巨大投資潛力。根據(jù)預(yù)測，預(yù)計到2029年，城市更新工作的投資規(guī)模將超過9萬億元。

5、中國城市更新行業(yè)競爭梯隊

根據(jù)企業(yè)城市更新面積和儲備貨值，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)營狀況，目前第一梯隊為保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口，這些企業(yè)擁有可觀的土地儲備和項目儲備，經(jīng)營狀況良好。第二梯隊包括萬科、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)和綠城中國，這些企業(yè)分為兩類：一類在城市更新領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗和項目儲備，但由于經(jīng)營狀況有待穩(wěn)定，項目推進(jìn)遇到階段性困難；另一類資金實力較強(qiáng)，但在城市更新領(lǐng)域的項目儲備需要進(jìn)一步積累。第三梯隊為越秀地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和時代中國等，涉及的城市更新項目較少，但有望在該領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)進(jìn)一步拓展。

中國城市更新行業(yè)競爭梯隊

資料來源：普華有策

《2025-2031年城市更新行業(yè)市場調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》涵蓋行業(yè)全球及中國發(fā)展概況、供需數(shù)據(jù)、市場規(guī)模，產(chǎn)業(yè)政策/規(guī)劃、相關(guān)技術(shù)/專利、競爭格局、上游原料情況、下游主要應(yīng)用市場需求規(guī)模及前景、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場集中度、重點(diǎn)企業(yè)/玩家，企業(yè)占有率、行業(yè)特征、驅(qū)動因素、市場前景預(yù)測，投資策略、主要壁壘構(gòu)成、相關(guān)風(fēng)險等內(nèi)容。同時北京普華有策信息咨詢有限公司還提供市場專項調(diào)研項目、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、項目可行性研究報告、專精特新小巨人認(rèn)證、市場占有率報告、十五五規(guī)劃、項目后評價報告、BP商業(yè)計劃書、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、藍(lán)白皮書、國家級制造業(yè)單項冠軍企業(yè)認(rèn)證、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務(wù)。（PHPOLICY:GYF）